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中古住宅はもちろん、建売住宅をチェックする場合、ビー玉を持っていって床にころがすシーンは、よくテレビなどで放映されますが、素人はどうしても室内にばかり目が行きがちです。家全体の構造（基礎や柱、壁の割合、床下、基礎）や屋根までチェックする人は、あまり居ないといっていいでしょう。しかし、家の構造や屋根こそ、家を長持ちさせ、快適に暮らすことができるかどうか、つまり、お買い得かそうでないかの分かれ道になるのです。
屋根についていえば、まず屋根材は何か（瓦か、スレートか、金属か等）をチェックして下さい。それによって修理や補修の回数といった費用（ランニングコスト）が違ってきます。次に雨漏りのチェックです。壁を貼り替えてしまうと、雨漏りのシミなどは隠されてしまいますので、面倒でも天井裏を覗いて見ると、シミ跡などが発見できます。また瓦の場合には、瓦ズレや大きな割れがないかをチェックしてください。この程度は、素人でも出来ますので、十分留意すべきでしょう。
但し、屋根の良し悪しを見分けるのは、高度な専門的知識と技術が必要です。購入のための本格的な決断をするためには、外観や間取りを見るだけの素人判断だけでなく、専門家（瓦屋根診断技士や工務店）に、日当を負担してでも頼んで下さい。結局そのほうが、確かな物件を手に入れることができます。
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